住宅楼工程屋面排气管根部渗水问题，主要表现在屋面楼板预留洞周边的渗水、防水套管周边的渗水、楼面防水层渗水、屋面面层渗水等方面。住宅楼工程屋面排气管根部渗水问题给住户带来了诸多的麻烦和苦恼，同时也成了住户的投诉热点。为提高住宅楼工程屋面排气管根部施工质量，杜绝和减少这一质量通病现象的发生，我们根据多年来积累的经验，对排气管根部渗水的原因进行了细致分析，提出了具体的防治措施。

1渗水原因分析

1.1预留洞口不规范，混凝土振捣不密实

在现浇混凝土屋面楼板时，不是事先做好模具固定在模板上，而是随意性地用砖代替模具，造成预留洞口的规格尺寸不符合要求。在预留洞口周围二次浇筑混凝土过程中，没有按照有关施工缝处理的方法（清理杂物、浇水湿润、刷结合层、浇筑混凝土、浇水养护）去施工，加之浇筑混凝土时振捣不密实，造成新旧混凝土之间、排气管与混凝土之间产生收缩裂缝到起渗水现象。

1.2防水套管埋设不规范，二次浇捣混凝土不密实

在现浇混凝土屋面楼板时，施工人员不能正确地将防水套管固定在施工图设计位置处，造成防水套管位移，满足不了安装管道的需要，致使二次预埋防水套管现象的发生。在二次预埋防水套管浇筑混凝土时，不能按照有关施工缝处理的方法去施工，加之浇筑振捣不密实、养护不规范等原因，致使混凝土收缩裂缝导致渗水现象的发生。

1.3嵌缝材料不合格，管道间嵌缝不密实

规范要求，排气管与防水套管之间应用柔性防水材料进行填实。但在实际施工过程中，施工单位使用不合格的柔性防水材料或用其他材料代替柔性防水材料，加之嵌填不密实，造成裂缝现象引起渗水现象的发生。

1.4防水做法不规范，管材分离易渗水

施工单位在进行屋面防水施工时，屋面防水卷材未与排气管道可靠粘贴，或防水卷材收头高度不足且未设置附加层，造成防水卷材与排气管道分离而起不到防水作用，致使雨水顺管道而下引起渗水现象的发生。

1.5偷工减料无伞帽，温差影响易渗水

规范规定，排气管道高出屋面部分应做金属伞形帽，其目的一是减少温度对排气管道与防水套管的影响，二是有效地防止雨水顺管道而下引起渗水现象的发生。施工单位在进行屋面工程施工耐，如偷工减料、不安装金属伞形帽，会致使防水材料过早老化及雨水顺管道而下造成渗水现象的发生。

2渗水防治措施

2.1预留洞渗水防治措施

1)正确留置预留洞。预留洞的留置必须采用标准模具，并牢固地固定在施工图设计要求的准确位置，以防位移。

2)清理预留洞口杂物。首先将预留洞口周围混凝土有蜂窝、麻面、振捣不实及松动石子处剔凿并清理干净，二次浇筑混凝土的前一天充分浇水湿润。

3)规范二次浇筑混凝土的施工顺序。第一次用细石混凝土浇筑预留洞口的下半部，深度大约为板厚的2/3。细石混凝土的制作要严格按照配合比进行，并认真执行操作规程，振捣要密实，并按规定进行浇水养护和保湿。第一次浇筑的混凝土强度达到设计强度的70%左右时，方可进行下次的处理，其方法为：施工洞口上半部分可采用安装铸铁管水泥捻口的方法将上部洞口分层捻实、捻平，也可采用二次浇灌沥青的方法将洞口浇平。

2.2防水套管渗水防治措施

1)防水套管必须牢固地固定在施工图设计要求的准确位置，以防位移。防水套管的安装必须与其周围的混凝土浇筑同时施工。

2)防水套管周围的混凝土应连续浇筑，振捣密实，并按规定进行浇水养护。

2.3楼面防水层渗水防治措施

1)排气管或防水套筐与楼面接合部用混凝土做成600的圆弧，预防防水材料与排气管或防水套管连接时造成死角而断裂。

2)防水材料应与排气管粘贴牢固并保证规定的搭接长度。

3)防水材料与排气管连接应为柔性连接并增设附加层。

2.4屋面面层渗水防治措施

1)无防水套管的排气管根部在与屋面面层接合处用细石混凝土做成圆锥形的混凝土底座，在混凝土底座上安装镀锌铁皮伞形帽，伞形帽与排气管的接合处用螺栓和玻璃胶固定，与屋面面层的接合处用防水油膏嵌填。

2)有防水套管时，防水套管与排气管之间应用沥青麻丝填实，排气管与防水套管上安装金属伞形帽，防水套管根部用细石混凝土做成圆锥形混凝土底座即可。

3)如是上人屋面，可在排气管根部用粘土砖砌成370mm×370mm×240rnm的砖墩，砖墩可用水泥砂浆打底、外墙面砖饰面。